Calcola l'aggiornamento ISTAT del tuo canone commerciale

L'aggiornamento ISTAT è la rivalutazione annuale del canone di locazione commerciale prevista dall'Art. 32 della Legge 392/1978. Si basa sulla variazione dell'indice FOI (Famiglie di Operai e Impiegati) senza tabacchi, pubblicato mensilmente dall'ISTAT.

Al canone attuale si applica la percentuale della variazione annuale dell'indice FOI senza tabacchi prevista dalla clausola del contratto, di solito il 75%. Il risultato è il nuovo canone mensile aggiornato.

Il 75% è il massimo per gli aumenti solo nei contratti stipulati per una durata non superiore ai minimi dell'art. 27 (6 anni; 9 per le attività alberghiere): art. 32, c. 2, L. 392/1978. Con una durata superiore, o per le grandi locazioni con canone annuo oltre 250.000 € (art. 79, c. 3), la clausola può prevedere fino al 100%. Se la clausola prevede meno del 75%, si applica quella percentuale.

Ricevi un documento PDF con il calcolo dettagliato (formula, indici FOI utilizzati, fonti) e una lettera formale di notifica al conduttore, pronta da firmare e inviare.

Sì, la legge richiede una comunicazione formale scritta al conduttore. La lettera generata è redatta secondo il modello tipico dell'Art. 32 L. 392/1978 e formattata per l'invio tramite raccomandata A/R. Non costituisce consulenza legale.